7月下旬，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，并在《指導(dǎo)意見(jiàn)》中明確，中央財(cái)政重點(diǎn)支持供水、排水、道路、安防等基礎(chǔ)類改造內(nèi)容。同時(shí)要求各地要抓緊制定本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)范，其中尤為明確智能安防建設(shè)要求，鼓勵(lì)綜合運(yùn)用物防、技防、人防等措施滿足安全需要。
市場(chǎng)總?cè)萘孔銐虼?/strong>
在政策指引下，目前，全國(guó)各地都在積極結(jié)合智慧安防小區(qū)建設(shè)賦能老舊小區(qū)，例如安徽今年改造871個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)不但推行智慧安防小區(qū)建設(shè)，同時(shí)建設(shè)智慧停車；昆明首批40個(gè)"治安小區(qū)"亮相、青島市計(jì)劃利用3年時(shí)間，對(duì)全市剩余128個(gè)老舊小區(qū)逐步進(jìn)行改造，通過(guò)實(shí)施智慧安防替代工程，升級(jí)至"智慧2.0"階段……
可見(jiàn)通過(guò)智慧安防小區(qū)建設(shè)推進(jìn)老舊小區(qū)改造與智能化升級(jí)已經(jīng)成為各地的共識(shí)。那這場(chǎng)"城市改造運(yùn)動(dòng)"將為智慧安防帶來(lái)多大的市場(chǎng)空間？
根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委固定資產(chǎn)投資司負(fù)責(zé)人劉世虎在21日舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上透露，2020年將新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶。今年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃安排的中央預(yù)算內(nèi)投資543億元，目前已經(jīng)全部下達(dá)完畢。在這543億元大盤子中，作為老舊小區(qū)智能化改造基礎(chǔ)設(shè)施重要組成部分的智能安防建設(shè)分量應(yīng)該不輕。
另外根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》中提出老舊小區(qū)最終的目標(biāo)是到"十四五"期末，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。據(jù)國(guó)家住建部摸底排查，截止2019年7月，各地上報(bào)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有17萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人，約4200萬(wàn)戶，2000年以前建成的老舊小區(qū)的量，大概有30億平方米。
根據(jù)中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)近期發(fā)布的各地小區(qū)安防設(shè)備采購(gòu)與安裝項(xiàng)目中標(biāo)金額統(tǒng)計(jì)來(lái)看，普通老舊小區(qū)設(shè)備采購(gòu)及安裝中標(biāo)金額大概在10-50萬(wàn)元之間不等，2020年新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，市場(chǎng)空間大概在40-200億元之間.
還需要指出的是老舊小區(qū)改造中不僅是基礎(chǔ)類的安防設(shè)施，還包括完善類中的加裝電梯、停車庫(kù)(場(chǎng))以及其他智能配套設(shè)施所需的安防硬件；還有提升類中涉及公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，例如小區(qū)周界防護(hù)等智能感知設(shè)施等等都屬于智慧安防建設(shè)范疇中。
因此可以預(yù)測(cè)接下來(lái)的4-5年間，全國(guó)近20萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中央預(yù)算針對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施投資將會(huì)超過(guò)3000億元，再加上地方上的投資以及老舊小區(qū)業(yè)主完善類、提升類設(shè)施投入，總投資將超過(guò)萬(wàn)億元，將為智能安防建設(shè)拓展更大的市場(chǎng)蛋糕。
智慧安防建設(shè)包含哪些內(nèi)容
以安徽老舊小區(qū)改造為例，從《安徽省推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造行動(dòng)方案》中可以了解，老舊小區(qū)改造中建設(shè)重點(diǎn)是維修單元防盜門、增加小區(qū)大門門禁系統(tǒng)、安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)等，將小區(qū)主要出入口、重要通道、車輛集中停放等公共區(qū)域納入到監(jiān)控范圍。
從《方案》中可以發(fā)現(xiàn)，老舊小區(qū)改造重點(diǎn)解決老舊小區(qū)人員混亂、小區(qū)盜竊頻發(fā)、停車?yán)щy等難題。因此老舊小區(qū)建設(shè)智慧安防主要內(nèi)容包括出入識(shí)別管理、公共區(qū)域視頻監(jiān)控、單元門禁管理、小區(qū)圍欄周界防范、停車場(chǎng)管理等等。
從性能要求來(lái)看，融合智能化安防產(chǎn)品將成為主流，一方面是國(guó)務(wù)院《指導(dǎo)意見(jiàn)》中明確要求智能安防建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需融入老舊小區(qū)改造，同時(shí)鼓勵(lì)應(yīng)用新產(chǎn)品新技術(shù)；另外一方面基于人臉識(shí)別、車牌識(shí)別等智能化安防產(chǎn)品技術(shù)已經(jīng)相當(dāng)成熟，各地也在實(shí)際建設(shè)中大力推進(jìn)。
另外，隨著家庭安全重要性受到重視，目前家居安防建設(shè)也正在得到普及，以智能門鎖、家庭內(nèi)煙感報(bào)警、防盜報(bào)警以及家居視頻監(jiān)控等為主智能家居硬件產(chǎn)品越來(lái)越受歡迎，也是老舊小區(qū)改造中完善類以及提升類所需要的產(chǎn)品。
當(dāng)然除了硬件產(chǎn)品外，老舊小區(qū)中安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)與施工也至關(guān)重要，既要考慮既有的預(yù)算，又要結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況因地制宜。總的來(lái)說(shuō)老舊小區(qū)改造不會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化，重點(diǎn)是老舊形象得到改善，綜合環(huán)境有所提升。安防系統(tǒng)建設(shè)也要適應(yīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境需要。
有機(jī)遇也有挑戰(zhàn)
從本文前面分析來(lái)看，老舊小區(qū)改造中智慧安防市場(chǎng)空間足夠大，并且產(chǎn)品技術(shù)需求也比較明確，但需要說(shuō)明的是，看似不難的老舊小區(qū)安防業(yè)務(wù)開(kāi)拓，實(shí)則存在著眾多挑戰(zhàn)。
首先相較于城市大型項(xiàng)目而言，老舊小區(qū)安防建設(shè)要求更為簡(jiǎn)單，普通視頻監(jiān)控及防盜報(bào)警設(shè)備即能滿足安全需求，市場(chǎng)對(duì)實(shí)用性較高。因此總體來(lái)說(shuō)，在老舊小區(qū)開(kāi)發(fā)中，安防項(xiàng)目建設(shè)需要具備易部署、易操作、易維護(hù)等特點(diǎn)。
此外，雖然政府對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施有財(cái)政支持，但在完善類以及提升類項(xiàng)目建設(shè)中，老舊小區(qū)業(yè)務(wù)或者物業(yè)對(duì)價(jià)格的敏感度很高，部分改造技術(shù)上的問(wèn)題因?yàn)橘Y金有限、無(wú)法協(xié)調(diào)等等原因難以實(shí)現(xiàn)，需要項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工控制成本。
另外在建設(shè)施工過(guò)程中也存在著一定難度，諸如線路難題、入戶難題，尤其是門禁、樓宇對(duì)講需要入戶的協(xié)調(diào)，帶來(lái)工程量大，工期無(wú)法預(yù)估等問(wèn)題，這將增加企業(yè)成本。
