區(qū)塊鏈?zhǔn)莻€(gè)大家都聽說過，卻很少有人能說得明白的一項(xiàng)新科技。它是2008年一個(gè)叫中本聰?shù)娜毡救税l(fā)明的，至于這個(gè)日本人，極為神秘，沒有他的任何資料和照片，以至于有人認(rèn)為這個(gè)中本聰就是個(gè)虛擬人物，可能是一個(gè)組織也可能是一個(gè)國家，也有人證實(shí)中本聰就是京都大學(xué)數(shù)學(xué)教授望月新一，但不管怎樣，都給區(qū)塊鏈蒙上了一層神秘的面紗。
擁抱區(qū)塊鏈——房地產(chǎn)公司的共同點(diǎn)
經(jīng)過幾年的發(fā)展，不慍不火，除了成為一些人的洗錢工具之外，也沒掀起太大的風(fēng)浪。直到區(qū)塊鏈誕生的第一個(gè)十年，在2017年的時(shí)候，區(qū)塊鏈進(jìn)行了一場(chǎng)革命，區(qū)塊鏈一夜之間成為最熱門的科技投資，成百上千來自世界各地的區(qū)塊鏈項(xiàng)目試圖落地在每一個(gè)行業(yè)內(nèi)，即便是壁壘極高的房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，發(fā)現(xiàn)越來越多的房地產(chǎn)公司在擁抱區(qū)塊鏈，剩下的那些房地產(chǎn)公司，正趕在擁抱區(qū)塊鏈的路上。
房地產(chǎn)公司不管是不是真的想做區(qū)塊鏈，區(qū)塊鏈成為地產(chǎn)新寵已經(jīng)是不爭的事實(shí)，想不想做，都得做，這是時(shí)代發(fā)展的洪流，誰都無可阻擋。
四大應(yīng)用顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)
看起來了紅紅火火的區(qū)塊鏈?zhǔn)袌?chǎng)，只是看熱鬧的人多，真正懂行的人并不多，那么區(qū)塊鏈?zhǔn)侨绾卧诜康禺a(chǎn)行業(yè)運(yùn)作的呢？友綠認(rèn)為區(qū)塊鏈在地產(chǎn)行業(yè)主要有四大應(yīng)用。
一、簡化中間環(huán)節(jié)，降低成本
買賣二手房或者租房經(jīng)歷的人可能經(jīng)歷過，復(fù)雜的流程、隱藏的各種條款、數(shù)不清的簽字文件還有各種從天而降的額外費(fèi)用都讓頭疼不已，聽過這些經(jīng)歷就足以讓人望而卻步。如果想在海外購置房產(chǎn)，那情況會(huì)更糟糕。為避免這些繁瑣的流程，我們通常會(huì)直奔房屋中介公司。但除去高昂的中介費(fèi)用外，新的麻煩接踵而來，中介惡意哄抬價(jià)格、身份信息泄露等等。
這種行業(yè)的痛點(diǎn)有兩個(gè)，一是浪費(fèi)大量時(shí)間，二是多花不少錢。而區(qū)塊鏈技術(shù)的顯著特征之一就是點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的對(duì)接，直接杜絕中間商賺差價(jià)，以區(qū)塊鏈+智能合約的技術(shù)解決根本問題。
通過將智能合約內(nèi)容記錄在區(qū)塊鏈上，合同中的任意條款都可以7x24小時(shí)自動(dòng)執(zhí)行，房產(chǎn)交易中的任意一方都能節(jié)約大量的時(shí)間和成本。
同時(shí)由于區(qū)塊鏈所天然具有的不可篡改性，鏈上智能合約的執(zhí)行更加公正透明，最大程度上避免了詐騙以及紛爭。
但理論到落地卻需要漫長的過程，因?yàn)槎址康姆课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移需要政府協(xié)助記錄，同時(shí)各地區(qū)不同的二手房交易政策也讓其雖然非?？尚?，推廣起來卻大有阻力。
二、降低地產(chǎn)行業(yè)投資門檻，提高投資流動(dòng)性
由于土地資源的稀缺性和非可再生性，這才是房地產(chǎn)行業(yè)的最大成本。所以房地產(chǎn)一直是一種較為穩(wěn)定的長期投資標(biāo)的。由于地產(chǎn)投資需要大量資金，且周期較長，資產(chǎn)流動(dòng)性較低，普通投資者通常無法參與其中。
REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）雖然一定程度上降低了普通投資者的參與門檻，但不動(dòng)產(chǎn)證券化的門檻本身很高。在此背景下，許多房地產(chǎn)公司開始結(jié)合區(qū)塊鏈技術(shù)將大額不動(dòng)產(chǎn)代幣化，每一個(gè)代幣都代表一定的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額。
投資者則可以購買代幣以獲取相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，享受其收益權(quán)。同時(shí)，將房產(chǎn)信息、產(chǎn)權(quán)、收益權(quán)情況記錄到區(qū)塊鏈上可以確保房產(chǎn)狀態(tài)信息公開、透明，降低了投資人的潛在投資風(fēng)險(xiǎn)。在這個(gè)應(yīng)用方向中。
目前在瑞士、日本、美國以及歐洲的部分地區(qū)已經(jīng)有多個(gè)區(qū)塊鏈房地產(chǎn)注冊(cè)試點(diǎn)項(xiàng)目在進(jìn)行中。未來一旦政策明朗化，房地產(chǎn)投資的“共享經(jīng)濟(jì)”模式和“眾籌地產(chǎn)”模式很可能變得非常普及。
早在2012年，美國就通過了《喬布斯法案》，該法案帶來的新法規(guī)變化為房地產(chǎn)眾籌提供了更多的機(jī)會(huì)，使個(gè)人有更大的機(jī)會(huì)進(jìn)入了美國房地產(chǎn)市場(chǎng)。需要大量現(xiàn)金的房地產(chǎn)商可以運(yùn)用區(qū)塊鏈技術(shù)，以眾籌的方式，在社交網(wǎng)絡(luò)來招攬廣泛的潛在投資者，金額不大，可以1000美元，也可以更低，單一的個(gè)體體量并不大，但會(huì)龐大的數(shù)量，最終眾籌出來的錢會(huì)是筆可觀的數(shù)字。對(duì)一些小額投資者來說降低了門檻，一躍成為股東和老板，想想都是很向往的事。
美國證券交易委員會(huì)（SEC）羅德里克表示，“如果只有一小部分人將他們的一小部分資產(chǎn)投資于房地產(chǎn)，那么市場(chǎng)將達(dá)到數(shù)萬億美元。”，試想一旦這些錢流入房地產(chǎn)行業(yè)，整個(gè)行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)怎樣的繁榮？
雖然目前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)眾籌的可能性并不大，但美國的眾籌方式，卻給我們的地產(chǎn)商提供了一些可以參考的方式，一旦法律許可，相信國內(nèi)的房地產(chǎn)眾籌比美國更加火爆。
三、簡化現(xiàn)金流管理
鑒于所有參與的利益相關(guān)者都有各自的獨(dú)特需求，因此管理現(xiàn)金資產(chǎn)很快就會(huì)變得非常復(fù)雜。一不小心可能會(huì)牽扯到腐敗問題。地產(chǎn)體系中房東、租戶、物業(yè)經(jīng)理和各種供應(yīng)商，都有大量的付款和服務(wù)交易，需要定期執(zhí)行、跟蹤和記錄。例如，租金支付必須對(duì)房地產(chǎn)所有人，審計(jì)師，銀行，監(jiān)管機(jī)構(gòu)和評(píng)估師具有透明度。而使用區(qū)塊鏈技術(shù)，不僅能將現(xiàn)金的管理盡可能簡化，降低管理成本，還極大降低管理中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。
四、房產(chǎn)的流動(dòng)性
很多人困惑的是，為什么我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)不火爆了，這和嚴(yán)格的國控有一定關(guān)系，住房不炒，這讓房子幾乎失去流動(dòng)性。所以價(jià)格回來和平穩(wěn)是正常的。長期以來，房地產(chǎn)一直被認(rèn)為是一種非流動(dòng)性資產(chǎn)，因?yàn)橥瓿射N售需要時(shí)間。加密貨幣和令牌不是這種情況，因?yàn)閺睦碚撋现v，它們可以很容易地通過交易所交易為法定貨幣。但是，作為代幣，房地產(chǎn)可以很容易地交易。賣方不必等待買得起全部財(cái)產(chǎn)的買方才能從其財(cái)產(chǎn)中獲得一些價(jià)值。
這樣一來，必然加大房子的流動(dòng)性，能流通起來的房子，必定會(huì)有極大的升值空間，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，應(yīng)該是極為有利的。
現(xiàn)階段區(qū)塊鏈的利與弊
由于當(dāng)前房地產(chǎn)數(shù)據(jù)整體遭受著可及性不足以及數(shù)據(jù)的碎片化、不完整或不正確等缺點(diǎn)，中心化區(qū)塊鏈MLS系統(tǒng)可能成為區(qū)塊鏈技術(shù)在房地產(chǎn)科技領(lǐng)域的一次突破。其目標(biāo)是使房產(chǎn)數(shù)據(jù)能夠在對(duì)等網(wǎng)絡(luò)中分布，將數(shù)據(jù)去中心化并利用平臺(tái)為房地產(chǎn)各方的所有專業(yè)人員提供安全的數(shù)據(jù)交換。這是眾多房地產(chǎn)商對(duì)區(qū)塊鏈趨之若鶩的根本原因，使用它直接的效果就是簡單、省錢，提高工作效率，這三者中的任意一點(diǎn)，在房地產(chǎn)行業(yè)都是極難破解的難題。區(qū)塊鏈一舉解決了極大難題。
但區(qū)塊鏈作為當(dāng)前最熱門的新興技術(shù)之一，他的成長難免伴隨著質(zhì)疑。大家開始擔(dān)心區(qū)塊鏈技術(shù)本身的實(shí)用性和可靠性，最突出的還是安全性。近年來區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)中被盜虛擬貨幣比特幣的案例時(shí)有發(fā)生。
同時(shí)還有我們看重的區(qū)塊鏈不可篡改的特點(diǎn)，那么如果開始記錄信息時(shí)出現(xiàn)人工錯(cuò)誤，記錄在鏈的信息就會(huì)永久地錯(cuò)下去，修改成本會(huì)非常高昂。換個(gè)角度去想，沒有哪個(gè)新興的技術(shù)自出現(xiàn)就是完美的，隨著區(qū)塊鏈應(yīng)用的不斷普及，我們相信各種問題都能得到妥善的解決。
