仲量聯(lián)行發(fā)布最新研究報告《數(shù)據(jù)中心：崛起的新增長極》指出：雖然亞太地區(qū)數(shù)據(jù)中心新興市場的發(fā)展十分可期，但在評估投資時，各地市場的不同因素也需要謹(jǐn)慎考慮——需要從數(shù)據(jù)本地化的法律法規(guī)、以及與服務(wù)市場的距離遠(yuǎn)近和電力供應(yīng)情況等方面對行業(yè)進(jìn)行細(xì)致的考量。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，2021年對于數(shù)據(jù)中心的使用者和投資者而言應(yīng)該關(guān)注和考量以下事項：
微區(qū)位與電力供應(yīng)等因素
市場微區(qū)位因素包括：數(shù)據(jù)中心的選址要遠(yuǎn)離飛機的飛行航線和自然災(zāi)害多發(fā)地帶，不能選在百年洪泛的平原或地震帶；進(jìn)駐數(shù)據(jù)中心市場還需考慮例如水資源和光纖網(wǎng)絡(luò)的可用性，以及與電纜登陸站的連接狀況等。
可再生能源日趨重要
由于數(shù)據(jù)中心的容量擴(kuò)展，以及能源消耗的增加，碳排放問題日趨嚴(yán)峻。包括中國內(nèi)地、新加坡、韓國和日本等越來越多的國家和地區(qū)紛紛作出“凈零排放”承諾，到本世紀(jì)中葉實現(xiàn)碳中和。這些承諾對數(shù)據(jù)中心造成的影響非常明顯，運營商更有可能轉(zhuǎn)而依靠可再生能源來滿足電力供應(yīng)需求。
運營模式與市場動態(tài)
主機托管市場逐漸得到重視。由于企業(yè)對自身需求進(jìn)行了整合，零售業(yè)的市場份額可能難以再有上升空間。同時，企業(yè)轉(zhuǎn)向混合云部署的策略也將從更高的層面推動對批發(fā)業(yè)務(wù)的需求增長。一些老牌運營商早已順應(yīng)潮流，并在積極發(fā)掘超規(guī)模計算市場的發(fā)展機會。這個行業(yè)的規(guī)則更為簡單，且發(fā)展和推廣速度極快，因此也吸引了新的平臺和投資者。
合作入市
由于監(jiān)管規(guī)定國際企業(yè)必須設(shè)立合資公司才能在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行開發(fā)和/或經(jīng)營，許多尋求開拓新市場/新興市場的運營商會選擇與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商具備處理本地市場專門事務(wù)的能力，例如獲取土地儲備資源、辦理復(fù)雜的審批手續(xù)和采購充足的電力供應(yīng)。當(dāng)?shù)睾献骰锇樵诮⑸蠈蛹軜?gòu)和必要的土木工程實施方面經(jīng)驗豐富。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)另類資產(chǎn)投資總監(jiān)Bob Tan表示，一些成熟市場在區(qū)域性推動因素的帶動下正加速發(fā)展，與此同時，新興市場也借助數(shù)據(jù)中心增長的機遇進(jìn)入到全新的發(fā)展新階段。
