近年來(lái)，“區(qū)塊鏈”一詞的曝光率有所增加，一度成為輿論熱詞。隨著中國(guó)在區(qū)塊鏈領(lǐng)域的宏觀政策不斷完善和產(chǎn)業(yè)投入不斷加大，區(qū)塊鏈技術(shù)的集成應(yīng)用在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展中起著愈發(fā)重要的作用。
一.區(qū)塊鏈的特征
區(qū)塊鏈?zhǔn)且粋€(gè)不可變的數(shù)據(jù)列表。它由一系列的“塊”（即存儲(chǔ)單元，記錄了一定時(shí)間內(nèi)各個(gè)區(qū)塊節(jié)點(diǎn)全部的交流信息）組成，按照創(chuàng)建的順序鏈接在一起。每個(gè)“塊”可以通過(guò)其單獨(dú)的散列來(lái)識(shí)別。同時(shí)，區(qū)塊鏈?zhǔn)遣豢勺兊模@是由于與每個(gè)“塊”關(guān)聯(lián)的唯一散列。如果創(chuàng)建的“塊”中的任何信息被更改，散列也會(huì)隨之改變。
所以，區(qū)塊鏈具有“不可偽造”、“全程留痕”、“可以追溯”、“公開(kāi)透明”、“集體維護(hù)”等特征。基于這些特征，區(qū)塊鏈技術(shù)奠定了堅(jiān)實(shí)的“信任”基礎(chǔ)，創(chuàng)造了可靠的“合作”機(jī)制，具有廣闊的運(yùn)用前景。
二.房地產(chǎn)交易的應(yīng)用
1）智能合約：簡(jiǎn)化房地產(chǎn)買賣中間環(huán)節(jié)，降低成本
買賣二手房或租房需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜的流程、隱藏的各種條款、數(shù)不清的簽字文件等。若想在海外購(gòu)置房產(chǎn)，情況則會(huì)更糟糕。盡管房屋中介公司可以協(xié)助簡(jiǎn)化相應(yīng)的流程，但除去高昂的中介費(fèi)用外，中介惡意哄抬價(jià)格、身份信息泄露等新的麻煩卻接踵而來(lái)，區(qū)塊鏈?zhǔn)垢鞣胶炗喼悄芎霞s成為可能并解決以上問(wèn)題。
通過(guò)將智能合約內(nèi)容記錄在區(qū)塊鏈上，合同中的任意條款都可以7*24小時(shí)自動(dòng)執(zhí)行，從理論上講，一份智能合約可以剔除銀行和律師等中間方，使房產(chǎn)交易中的任意一方都能節(jié)約大量的時(shí)間和成本，從而加快交易進(jìn)程，并且無(wú)論在智能合約簽署之前商定了什么條款，都將意味著該合同將在今后的執(zhí)行中，不會(huì)有欺詐、操縱或未經(jīng)授權(quán)的修改風(fēng)險(xiǎn)。
例如，在財(cái)產(chǎn)處置過(guò)程中，買賣雙方不需要提前取得彼此的信任。區(qū)塊鏈提供了所有權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的透明度。由于區(qū)塊鏈?zhǔn)欠来鄹牡?，鏈上智能合約的執(zhí)行更加公正透明，這可以為簽訂合約的雙方提供安全性，最大程度上避免了詐騙和糾紛。
2）天然防篡改：保障盡職調(diào)查數(shù)據(jù)真實(shí)可靠
因?yàn)閰^(qū)塊鏈本質(zhì)上是一串?dāng)?shù)據(jù)列表，所以區(qū)塊鏈可以用于維護(hù)任何類型資產(chǎn)(包括物業(yè)資產(chǎn))的所有權(quán)列表。由于區(qū)塊鏈天然具有不可篡改的特性，沒(méi)有人可以修改記錄來(lái)偽造歷史所有權(quán)，因此數(shù)據(jù)是可信的。這可以使人們更容易在盡職調(diào)查過(guò)程中查明待售房地產(chǎn)的所有權(quán)及其相應(yīng)的所有權(quán)歷史。消除了人為錯(cuò)誤，所有權(quán)登記的數(shù)據(jù)都是即時(shí)的。
同樣，區(qū)塊鏈本質(zhì)上是一個(gè)包含數(shù)據(jù)和資產(chǎn)所有權(quán)的分類賬，區(qū)塊鏈可以包含關(guān)于公司的各種數(shù)據(jù)，例如歷史納稅申報(bào)情況、關(guān)于資本改善的信息，以及貸款和股份所有權(quán)。
區(qū)塊鏈維護(hù)的這一準(zhǔn)確信息可以促進(jìn)在企業(yè)收購(gòu)中進(jìn)行的盡職調(diào)查過(guò)程快速而有效。所有的信息存儲(chǔ)在同一個(gè)地方，易訪問(wèn)，可信任，因?yàn)橹灰荒苷瓶爻^(guò)全部數(shù)據(jù)節(jié)點(diǎn)的51%，就無(wú)法肆意操控修改網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，這使區(qū)塊鏈本身變得相對(duì)安全，避免了主觀人為的數(shù)據(jù)變更。
3）信息開(kāi)放性：保障信息高度透明，簡(jiǎn)化現(xiàn)金流管理
房地產(chǎn)體系中房東、租戶、房屋中介以及各類供應(yīng)商，都有大量的付款和服務(wù)交易，需要定期執(zhí)行、跟蹤和記錄。
例如，租金支付必須對(duì)房地產(chǎn)所有人、審計(jì)師、銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和評(píng)估師具有透明度。
而區(qū)塊鏈技術(shù)是開(kāi)源的，數(shù)據(jù)對(duì)所有人開(kāi)放（除交易各方的私有信息被加密外），任何人都可以通過(guò)公開(kāi)的接口查詢區(qū)塊鏈數(shù)據(jù)和開(kāi)發(fā)相關(guān)應(yīng)用，因此整個(gè)系統(tǒng)信息高度透明，使用區(qū)塊鏈技術(shù)，不僅能將現(xiàn)金的管理盡可能簡(jiǎn)化，降低管理成本，還極大降低管理中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。
三.區(qū)塊鏈+房地產(chǎn)的優(yōu)劣勢(shì)
由于當(dāng)前房地產(chǎn)數(shù)據(jù)整體遭受著可及性不足以及數(shù)據(jù)的碎片化、不完整或不正確等缺點(diǎn)，中心化區(qū)塊鏈MLS系統(tǒng)可能成為區(qū)塊鏈技術(shù)在房地產(chǎn)科技領(lǐng)域的一次突破，目標(biāo)是使房地產(chǎn)數(shù)據(jù)能夠在對(duì)等網(wǎng)絡(luò)中分布，將數(shù)據(jù)去中心化并利用平臺(tái)為房地產(chǎn)各方的所有專業(yè)人員提供安全的數(shù)據(jù)交換。
這是眾多房地產(chǎn)商對(duì)區(qū)塊鏈趨之若鶩的根本原因，房地產(chǎn)融合區(qū)塊鏈中去中心化的特征可以使房地產(chǎn)交易更加簡(jiǎn)單、高效、節(jié)省成本，一舉解決該行業(yè)的難題。
然而，區(qū)塊鏈作為當(dāng)前最熱門的新興技術(shù)之一，技術(shù)本身的實(shí)用性、可靠性以及安全性難免伴隨著質(zhì)疑，新興技術(shù)的有效性仍待時(shí)間的考驗(yàn)。
結(jié)語(yǔ)
目前區(qū)塊鏈技術(shù)還處于探索階段，該技術(shù)正在挑戰(zhàn)公認(rèn)的商業(yè)規(guī)范，它的出現(xiàn)或?qū)⒅饾u取代公證、律師和其他房地產(chǎn)交易中的中間商，并且，在房地產(chǎn)交易中各方都將因區(qū)塊鏈的應(yīng)用而更有效、更安全、更透明。
同時(shí)我們也可以看出，區(qū)塊鏈技術(shù)在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用還處于實(shí)際實(shí)施的早期階段，相應(yīng)的法規(guī)制度建立仍待迎頭趕上。區(qū)塊鏈應(yīng)用的不斷普及和人們對(duì)進(jìn)行區(qū)塊鏈交易的興趣增加，將需要建立針對(duì)該技術(shù)更加完善的全球化監(jiān)管措施。
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