本文來(lái)自千家網(wǎng)，作者：Angel Piontek。
隨著通貨膨脹、大流行病的后果和戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致水電費(fèi)上漲，家庭對(duì)節(jié)省成本的解決方案的需求變得越來(lái)越明顯。正因?yàn)槿绱?，我們正在目睹人們?cè)絹?lái)越依賴(lài)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，這些技術(shù)旨在提高家庭的用水或能源消耗等效率。
在大型多戶(hù)住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，物聯(lián)網(wǎng)的使用已成為一種普遍的解決方案。近年來(lái)，proptech徹底改變了這些建筑物的運(yùn)作方式，成為環(huán)境措施、業(yè)務(wù)可持續(xù)性和增長(zhǎng)的重要工具。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在住宿行業(yè)的流行很大程度上是因?yàn)樗軌蚪鉀Q主要的運(yùn)營(yíng)痛點(diǎn)，例如運(yùn)營(yíng)成本、客人滿(mǎn)意度和保留率。
通常，多戶(hù)住宅可能會(huì)出現(xiàn)維護(hù)效率低下的問(wèn)題，特別是漏水問(wèn)題。據(jù)美國(guó)環(huán)境保護(hù)署稱(chēng)，多達(dá)10%的美國(guó)房產(chǎn)存在持續(xù)且未被察覺(jué)的漏水情況，每天浪費(fèi)超過(guò)90加侖的水。在更大范圍內(nèi)，例如在多戶(hù)經(jīng)營(yíng)中，這些問(wèn)題可能導(dǎo)致重大損失和大量水資源浪費(fèi)。僅在美國(guó)，每天就有14,000所房屋被水損壞。更不用說(shuō)，與水有關(guān)的保險(xiǎn)索賠的平均成本已從2013年的6,965美元上升到2020年的9,700美元——增幅為33%。
幸運(yùn)的是，智能家居技術(shù)旨在解決這些痛點(diǎn)，并降低產(chǎn)生昂貴賬單和損壞的風(fēng)險(xiǎn)。
什么是水管理解決方案？
許多物業(yè)經(jīng)理已經(jīng)開(kāi)始依賴(lài)智能水管理系統(tǒng)。該技術(shù)使用一系列連接WiFi的物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，包括泄漏傳感器、切斷閥和水監(jiān)測(cè)軟件，這些設(shè)備向單個(gè)管理平臺(tái)提供反饋，可通過(guò)移動(dòng)應(yīng)用程序遠(yuǎn)程訪(fǎng)問(wèn)。這些設(shè)備協(xié)同工作，防止泄漏升級(jí)為代價(jià)高昂的問(wèn)題，系統(tǒng)本身可以通過(guò)使用智能水閥關(guān)閉供水，或者通過(guò)向物業(yè)經(jīng)理和維護(hù)團(tuán)隊(duì)發(fā)送警報(bào)，以便在為時(shí)已晚之前解決問(wèn)題。
當(dāng)智能物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)標(biāo)記出小泄漏等問(wèn)題時(shí)，接收即時(shí)通知使物業(yè)經(jīng)理能夠?qū)⑺麄兊木S護(hù)方法從被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)，因?yàn)樗麄兡軌蛟谛孤┏霈F(xiàn)時(shí)立即派遣維護(hù)人員進(jìn)行評(píng)估，從而最大限度地減少水資源浪費(fèi)和損害。
像這樣的連接維護(hù)系統(tǒng)為物業(yè)經(jīng)理提供了對(duì)其物業(yè)的更大控制。他們獲得了對(duì)水消耗、預(yù)防性維護(hù)問(wèn)題的全面監(jiān)督，以及對(duì)節(jié)約成本機(jī)會(huì)的洞察力。
智能水管理解決方案的優(yōu)勢(shì)
Flo在2020年進(jìn)行的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，智能水解決方案的安裝與低嚴(yán)重性保險(xiǎn)索賠的減少有直接關(guān)系，安裝了智能水管理技術(shù)的家庭支付的漏水索賠下降了96%?？紤]到非天氣相關(guān)的水損害的全國(guó)平均索賠額為9700美元，安裝智能技術(shù)可以節(jié)省大量成本。
盡管在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下可能會(huì)猶豫不決，物業(yè)經(jīng)理應(yīng)該優(yōu)先安裝智能水管理系統(tǒng)，即使他們目前缺乏任何水管理設(shè)備。與單次水害的平均成本(近10，000美元)相比，實(shí)施這些解決方案的成本相對(duì)較低，這使其成為一項(xiàng)具有快速投資回報(bào)(ROI)的高成本效益投資。智能水技術(shù)的實(shí)施可以大大節(jié)省早期泄漏檢測(cè)和損害限制的相關(guān)成本。
由于水管理解決方案通過(guò)主動(dòng)維護(hù)最大限度地減少了財(cái)產(chǎn)損失，這也為居民提供了更好的居住體驗(yàn)，因?yàn)樗麄儾惶赡芤蜷L(zhǎng)期維護(hù)工作和財(cái)產(chǎn)損壞而帶來(lái)不便。這本身就能提高房地產(chǎn)收入，因?yàn)榭鞓?lè)的居民更有可能續(xù)簽租約。
水管理解決方案的另一個(gè)主要好處是減少了水的浪費(fèi)。在企業(yè)主將密切關(guān)注他們的底線(xiàn)的時(shí)候，這樣的解決方案可以產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。更重要的是，擁有可持續(xù)的水管理方法將吸引居民，2022年的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，對(duì)于43%的居民來(lái)說(shuō)，可持續(xù)的功能是他們選擇多戶(hù)公寓的一個(gè)因素。
物聯(lián)網(wǎng)用水設(shè)備是如何工作的？
目前，市場(chǎng)上的許多水傳感器正在升級(jí)，以便它們更具成本效益。物聯(lián)網(wǎng)解決方案(無(wú)線(xiàn)技術(shù))現(xiàn)在發(fā)揮著核心作用，這意味著這些系統(tǒng)不再需要依賴(lài)“傳感器繩”或“探針”來(lái)檢測(cè)常規(guī)泄漏，盡管這些工具仍然需要在難以到達(dá)的地區(qū)檢測(cè)漏水，并獲得更大的覆蓋范圍。
現(xiàn)代接觸式傳感器配備了Z-Wave Plus，這是一種低功率無(wú)線(xiàn)電波，可以穿過(guò)墻壁、地板和家具，與智能控制模塊通信，可以更快地安裝在更廣泛的位置。
水傳感器設(shè)計(jì)用于與智能水閥和水表協(xié)同工作。這些設(shè)備可以識(shí)別整個(gè)建筑中的低量和大量漏水，并監(jiān)控整體用水情況，幫助運(yùn)營(yíng)商和業(yè)主降低水緊急情況下的損失風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)改善物業(yè)和居民層面的節(jié)水工作。這意味著物業(yè)經(jīng)理(和居民)不必?fù)?dān)心回到被水損壞的家中，系統(tǒng)將完全控制并能夠自動(dòng)關(guān)閉主水閥的供水。該系統(tǒng)可以配置為在各種情況下關(guān)閉供水——在小型、中型或大型漏水的情況下。“PointCentral的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，一個(gè)多戶(hù)家庭運(yùn)營(yíng)商通過(guò)為30個(gè)單元的主供水系統(tǒng)安裝智能水管理技術(shù)，每年可以節(jié)省2000美元的保險(xiǎn)費(fèi)。
當(dāng)所有設(shè)備協(xié)同工作時(shí)，系統(tǒng)效率最高。作為這一技術(shù)家族的一部分，物聯(lián)網(wǎng)儀表和閥門(mén)旨在協(xié)調(diào)工作，并且足夠智能，可以檢測(cè)到異常情況，如水流延長(zhǎng)或異常大量的水開(kāi)始流經(jīng)管道——所有這些都會(huì)在移動(dòng)設(shè)備上即時(shí)報(bào)告。這些儀表可以識(shí)別過(guò)度用水、可能凍結(jié)管道的危險(xiǎn)溫度下降、滴水的水龍頭和持續(xù)運(yùn)行的馬桶。
然而，智能水傳感器仍然比閥門(mén)和儀表更受歡迎。一個(gè)可能的原因是，物業(yè)經(jīng)理認(rèn)為傳感器是必需品，智能閥門(mén)和儀表是奢侈品。雖然成本方面的考慮是可以理解的，但只投資傳感器可能會(huì)有缺點(diǎn)。當(dāng)檢測(cè)到問(wèn)題時(shí)，系統(tǒng)不會(huì)自動(dòng)解決它們。相反，物業(yè)經(jīng)理受維護(hù)工程師、他們的可用性和響應(yīng)時(shí)間的支配，這可能導(dǎo)致長(zhǎng)時(shí)間的停機(jī)和額外的成本。智能水管理已經(jīng)為這一問(wèn)題提供了一個(gè)解決方案，這使得它對(duì)任何物業(yè)經(jīng)理來(lái)說(shuō)都是一項(xiàng)值得投資的投資。
