在建筑的運(yùn)維階段，BIM技術(shù)可以為項(xiàng)目提供什么呢?通?？梢岳斫鉃檫\(yùn)用BIM技術(shù)與運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)相結(jié)合，對(duì)建筑的空間、設(shè)備資產(chǎn)等進(jìn)行科學(xué)管理，對(duì)可能發(fā)生的災(zāi)害進(jìn)行預(yù)防，降低運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本。
在運(yùn)維的具體實(shí)施中，常用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算技術(shù)等將BIM模型、運(yùn)維系統(tǒng)與移動(dòng)端等結(jié)合起來(lái)應(yīng)用，最終實(shí)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行管理、能源管理、安保系統(tǒng)、租戶管理等。
空間管理:主要應(yīng)用在照明、消防等各系統(tǒng)和設(shè)備空間定位。獲取各系統(tǒng)和設(shè)備空間位置信息，把原來(lái)編號(hào)或文字表示的信息變成三維圖形位置，直觀形象且方便查找。此外，應(yīng)用于內(nèi)部空間設(shè)施可視化。利用BIM技術(shù)將建立一個(gè)可視化三維模型，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型中獲取和調(diào)用。
設(shè)施管理:主要包括設(shè)施裝修、空間規(guī)劃和維護(hù)操作。BIM技術(shù)能夠提供關(guān)于建筑項(xiàng)目協(xié)調(diào)一致、可計(jì)算的信息，因此該信息非常值得共享和重復(fù)使用，且業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商便可降低由于缺乏互操作性而導(dǎo)致的成本損失。此外還可以對(duì)設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，可充分了解設(shè)備的運(yùn)行狀況，為業(yè)主更好的進(jìn)行運(yùn)維管理提供良好條件。
隱蔽工程管理:基于BIM技術(shù)的運(yùn)維可以管理復(fù)雜的地下管網(wǎng)，并可在圖上直接獲得相對(duì)位置關(guān)系。當(dāng)改建或二次裝修時(shí)可避開(kāi)現(xiàn)有管網(wǎng)位置，便于管網(wǎng)維修、更換設(shè)備和定位。內(nèi)部人員可共享這些電子信息，有變化可隨時(shí)調(diào)整，保證信息的完整性和準(zhǔn)確性。
應(yīng)急管理:基于BIM技術(shù)杜絕管理盲區(qū)，對(duì)突發(fā)事件管理包括預(yù)防、警報(bào)和處理。如遇消防系統(tǒng)，該管理系統(tǒng)可通過(guò)噴淋感應(yīng)器感應(yīng)著火信息，在BIM信息模型界面中就會(huì)自動(dòng)觸發(fā)火警警報(bào)，著火區(qū)域的三維位置立即進(jìn)行定位顯示，控制中心可及時(shí)查詢相應(yīng)周圍環(huán)境和設(shè)備情況，為及時(shí)疏散人群和處理災(zāi)情提供重要信息。
節(jié)能減排管理:通過(guò)BIM結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。在管理系統(tǒng)中可及時(shí)收集所有能源信息，并通過(guò)未開(kāi)發(fā)的能源管理模塊對(duì)能源消耗情況進(jìn)行自動(dòng)統(tǒng)計(jì)分析，并對(duì)異常能源使用情況進(jìn)行警告或標(biāo)識(shí)。
物聯(lián)網(wǎng)被稱為繼計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)之后世界信息產(chǎn)業(yè)的第三次浪潮。隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的高速發(fā)展，BIM技術(shù)在運(yùn)維管理階段的應(yīng)用也將迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展階段。我們相信將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和BIM技術(shù)相融合，并引入到建筑全生命周期的運(yùn)維管理階段，將帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益。真正實(shí)現(xiàn)BIM運(yùn)維，腳下的路還很長(zhǎng)。
