本文來自微信公眾號“CPS中安網(wǎng)”，作者/思文。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年末全國人口141175萬人，從城鄉(xiāng)構(gòu)成看，城鎮(zhèn)常住人口92071萬人，比上年末增加646萬人；城鎮(zhèn)化率為65.22%，比上年末提高0.50個百分點。
大量的城鎮(zhèn)化人口或?qū)⑦M(jìn)一步驅(qū)動、刺激智慧社區(qū)的建設(shè)。
此前的2023年全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議表示,今年將在城市開展完整社區(qū)建設(shè)試點,新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個以上。
隨著疫情防控的放開和智慧城市進(jìn)一步的高標(biāo)準(zhǔn)打造，作為創(chuàng)建智慧城市的基礎(chǔ)，智慧社區(qū)已經(jīng)成為當(dāng)下提速城鎮(zhèn)化發(fā)展、提高社區(qū)管理與服務(wù)水平、提升居民生活滿意度和幸福感的全新戰(zhàn)略。
如今2月即將過去，看看2023年開年智慧社區(qū)建設(shè)的開工力度如何？又會有哪些值得關(guān)注的市場現(xiàn)象。
以下項目僅通過公開信息進(jìn)行匯總統(tǒng)計，因文章篇幅，僅作千萬級項目的統(tǒng)計。
01.
預(yù)算金額千萬級項目
向上滑動閱覽
1.德興市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治提升及周邊配套設(shè)施完善改造項目---城市管理服務(wù)提升項目項目預(yù)算金額1740萬元
2.山東省泰安市寧陽縣房產(chǎn)管理服務(wù)中心寧陽縣2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目施工項目預(yù)算金額2189萬元
3.常州市天寧街道2023年老舊小區(qū)改造工程智能化設(shè)備采購項目項目預(yù)算金額1508萬元
4.荊州市沙市區(qū)老舊小區(qū)改造（勝利片組）項目-勝利1標(biāo)項目預(yù)算金額1021萬元
5.山東平邑縣2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)樓頂防水改造項目項目預(yù)算金額1588萬元
6.天津市河西區(qū)老舊小區(qū)改造項目-電動車共享充換電便民服務(wù)站項目預(yù)算金額6850萬元
7.崇仁縣智能安防小區(qū)建設(shè)項目項目預(yù)算金額5050萬元
8.歷下區(qū)2023年度老舊小區(qū)改造項目設(shè)計采購項目預(yù)算金額2200萬元
9.南鄭區(qū)工行家屬樓區(qū)域老舊小區(qū)改造項目項目預(yù)算金額1399萬元
10.焦作市山陽區(qū)大成花園等259個老舊小區(qū)燃?xì)夤艿赖雀赂脑祉椖宽椖款A(yù)算金額2515萬元
11.焦作市溫縣老車站家屬樓等92個老舊小區(qū)燃?xì)夤艿赖雀赂脑祉椖宽椖款A(yù)算金額2337萬元
12.宜黃縣智能安防小區(qū)三期建設(shè)項目（第二次）項目預(yù)算金額2660萬元
13.福州市5G+智慧城市智慧社區(qū)子項（第六批）設(shè)備采購項目項目預(yù)算金額1443萬元
14.福州市5G+智慧城市智慧社區(qū)子項（第五批）設(shè)備采購項目項目預(yù)算金額1800萬元
15.遼寧2023年普蘭店區(qū)老舊小區(qū)改造工程施工（豐榮街道）項目預(yù)算金額41000萬元
16.萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)硯田小區(qū)老舊小區(qū)燃?xì)夤艿览匣赂脑祉椖宽椖款A(yù)算金額1032萬元
17.豐臺區(qū)2021年老舊小區(qū)綜合改造南苑街道誠苑南里項目項目預(yù)算金額2146萬元
18.湖南宋家塘煤礦城市棚戶區(qū)（平安小區(qū)）改造附屬工程項目預(yù)算金額1582萬元
19.石柱縣2022年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和提升項目（玉帶河以北老城片區(qū)）施工項目預(yù)算金額3516萬元
20.重慶市鳳城街道黃桷灣社區(qū)等老舊小區(qū)改造提升項目項目預(yù)算金額1359萬元
21.勉縣西片區(qū)三期稅務(wù)局家屬樓、益民路聯(lián)盟小區(qū)等15個老舊小區(qū)內(nèi)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目項目預(yù)算金額1455萬元
22.江蘇碩放老舊小區(qū)綜合改造工程（二期）麗景佳苑一期環(huán)境提升改造工程項目預(yù)算金額2884萬元
23.城固縣西關(guān)街社區(qū)、燎原社區(qū)縣建司家屬樓、稅務(wù)局家屬樓等16個老舊小區(qū)(房屋主體公共區(qū)域)改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施項目項目預(yù)算金額4250萬元
24.許昌市魏都區(qū)住房(略)許昌市魏都區(qū)老舊小區(qū)改造項目（鐵東片區(qū)）項目預(yù)算金額27266萬元
25.松滋市五一路片區(qū)老舊小區(qū)改造項目松滋市五一路片區(qū)老舊小區(qū)改造項目項目預(yù)算金額1531萬元
26.陜西省富平縣天然氣管網(wǎng)覆蓋及改造工程項目預(yù)算金額3600萬元
27.河北省欒城區(qū)2022年供水管網(wǎng)及配套設(shè)施改造項目項目預(yù)算金額2900萬元
28.勉縣東片區(qū)三期中醫(yī)院家屬樓、糧庫家屬樓等7個老舊小區(qū)內(nèi)改造配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目項目預(yù)算金額1045萬元
29.江西南康區(qū)2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目項目預(yù)算金額7678萬元
30.四川瀘縣朝陽、西苑片區(qū)老舊小區(qū)城市燃?xì)夤艿赖壤匣赂脑祉椖宽椖款A(yù)算金額5000萬元
31.浙江象山縣2023-2025年老舊小區(qū)改造工程-文峰小區(qū)（施工）項目項目預(yù)算金額1600萬元
32.湖北松滋市民主路片區(qū)老舊小區(qū)改造項目項目預(yù)算金額1219萬元
33.湖北夷陵區(qū)老舊小區(qū)有機(jī)更新改造--夷陵三巷片區(qū)改造（東湖大道改造）項目預(yù)算金額4304萬元
34.桐鄉(xiāng)市濮院鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)有機(jī)更新改造項目—劉家浜老舊小區(qū)綜合改造項目項目預(yù)算金額2155萬元
35.松桃縣2021年老舊小區(qū)改造及智慧停車場建設(shè)項目項目預(yù)算金額11565萬元
36.湖北松滋市樂鄉(xiāng)大道片區(qū)老舊小區(qū)改造項目項目預(yù)算金額1325萬元
37.北京2021年順義區(qū)老舊小區(qū)配電設(shè)施內(nèi)線改造工程一空港街道（米蘭花園、萬科城市花園）項目項目預(yù)算金額2953萬元
38.玉山縣將軍廟片區(qū)老舊小區(qū)改造項目項目預(yù)算金額4000萬元
39.長垣縣南蒲辦事處新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司長垣市明善小區(qū)（龐相如、嚴(yán)小張安置房棚戶區(qū)改造）設(shè)計項目項目預(yù)算金額1000萬元
40.夷陵區(qū)城市更新項目（夷陵區(qū)老舊小區(qū)有機(jī)更新改造--城區(qū)危舊房整治）項目預(yù)算金額1466萬元
41.泰安市岱岳區(qū)2023年度城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造社區(qū)智慧安防項目項目預(yù)算金額1800萬元
截至2023年2月22號，通過公開信息匯總推算所得，2023年開年，全國千萬元級智慧社區(qū)建設(shè)項目數(shù)量至少達(dá)38個，億元級項目數(shù)量至少有3個，項目預(yù)算總金額至少17億元，在匯總名單中單個項目最高預(yù)算金額達(dá)到4.1億元。
02.
老舊小區(qū)改造仍是主要對象
從統(tǒng)計的項目類別來看，老舊小區(qū)改造仍占大比例，這也得益于國家政策的引導(dǎo)推動。
城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造近些年一直受到黨中央、國務(wù)院的高度重視，自《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2020〕23號）印發(fā)以來，各地加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，幫助一大批老舊小區(qū)居民改善了居住條件和生活環(huán)境，
再細(xì)分來看，老舊小區(qū)改造的基礎(chǔ)針對對象是對水、電、氣、電梯、消防、照明等最基礎(chǔ)的設(shè)施完成改造升級。
當(dāng)老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造好后，不少老舊社區(qū)的招標(biāo)項目開始關(guān)注社區(qū)服務(wù)的升級，引入智能化平臺，例如優(yōu)化社區(qū)智慧電網(wǎng)、水網(wǎng)、氣網(wǎng)和熱網(wǎng)布局，推進(jìn)小區(qū)智能感知設(shè)施建設(shè)，通過設(shè)置自助服務(wù)設(shè)施和智能安防設(shè)備來提高居民的幸福感和獲得感。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年我國全年實際新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.03萬個，2021年全年實際新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量再創(chuàng)新高，達(dá)5.56萬個；2022年實現(xiàn)新開工改造5.1萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的年度目標(biāo)任務(wù)。
如今2023年更是定下了新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)需達(dá)5.3萬個以上的高目標(biāo)，由此可見，老舊小區(qū)仍然是今后智慧社區(qū)建設(shè)的重點改造對象。
CPS中安網(wǎng)匯總了各地區(qū)2023年關(guān)于智慧社區(qū)的建設(shè)目標(biāo)，如下圖所示：
03.
地產(chǎn)、物業(yè)企業(yè)自主建設(shè)漸凸顯
如果說項目內(nèi)容大多受國家政策影響仍是以老舊小區(qū)改造為主，那采購人的對象則開始出現(xiàn)了市場化運作的趨勢。
通過公開招標(biāo)項目采購人的匯總對比發(fā)現(xiàn)，雖然政府投入仍占主體，但地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)自主籌備智慧社區(qū)建設(shè)的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)并且項目預(yù)算金額不小。
從客觀環(huán)境來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)自主建設(shè)智慧社區(qū)的驅(qū)動力還是離不開今年樓市利好政策的鼓勵。
相比往年，2023年各地在政府工作報告中提及了較多針對房企的支持政策，主要體現(xiàn)在滿足企業(yè)合理融資需求、化解房企風(fēng)險、推動行業(yè)重組并購等。
例如：
廣東省提到“穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險，落實‘金融16條’等政策，滿足行業(yè)合理融資需求”。
內(nèi)蒙古強調(diào)“落實行業(yè)融資支持政策，幫助優(yōu)質(zhì)房企渡過難關(guān)，有效防范處置逾期交付風(fēng)險”。
江蘇省亦提出“加大建筑業(yè)金融支持力度，重點推進(jìn)支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。用足用好國家專項借款，鼓勵商業(yè)銀行加大配套貸款力度”等。
此外，今年以來中央及各部委多次表態(tài)支持房企合理融資。
央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開的信貸工作座談會，要求繼續(xù)落實“金融16條”、“第二支箭”等政策，保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿足行業(yè)合理融資需求。
從行業(yè)性質(zhì)來看，目前地產(chǎn)新項目須符合國家的安防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),所以在新樓盤交付前,都要進(jìn)行智慧社區(qū)建設(shè)。
而一般建設(shè)完成后,除交付給地產(chǎn)型物業(yè)使用狀況較好外,隨著時間的推移，不少老舊小區(qū)需要通過第三方物業(yè)進(jìn)行承接，交接完成后基本都要重新再做一輪智慧社區(qū)改造建設(shè)。
對于此類現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示：如今不少上市房企、物企涌入智慧社區(qū)賽道，核心利益點在于一旦實現(xiàn)社區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的有效整合，除了能達(dá)到降本增效的目標(biāo)之外，其通過產(chǎn)業(yè)數(shù)字化綜合服務(wù)平臺和私屬的APP或小程序開展的社區(qū)增值服務(wù),將有可能帶動企業(yè)業(yè)績實現(xiàn)爆炸式增長。
04.
進(jìn)一步催生安防市場商機(jī)
正在批準(zhǔn)的國家標(biāo)準(zhǔn)計劃《智慧城市建筑及居住區(qū)第1部分：智慧社區(qū)信息系統(tǒng)技術(shù)要求》指出智慧社區(qū)系統(tǒng)總體架構(gòu)由基礎(chǔ)設(shè)施層、平臺層、應(yīng)用層、安全保障體系與運維保障體系等部分組成。
在該國家標(biāo)準(zhǔn)計劃中，智能安防監(jiān)控設(shè)施應(yīng)包括但不限于高清智能視頻監(jiān)控系統(tǒng)、人臉識別系統(tǒng)、車輛道閘控制系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、電子圍欄系統(tǒng)等安防監(jiān)控子系統(tǒng)。
而此前國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》中也提到了基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。
其中，基礎(chǔ)類將“安防基礎(chǔ)設(shè)施”作為市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升的內(nèi)容；提升類將“周界防護(hù)等智能感知設(shè)施”作為公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及智慧化改造的內(nèi)容。
到“十四五”期末，結(jié)合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。
2023年開年智慧社區(qū)建設(shè)項目的“開工熱”一定程度上也反饋了各地政府對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的重視。
而改造所涉及的智能安防建設(shè)，也將進(jìn)一步為智能安防產(chǎn)品技術(shù)應(yīng)用帶來新的拓展空間，預(yù)計各類小區(qū)的安防智能化建設(shè)在“十四五”規(guī)劃期間將會得到充分發(fā)展。
2023年智慧社區(qū)的利好也將可能會進(jìn)一步帶動相關(guān)安防企業(yè)的業(yè)績，屆時也會吸引更多安防企業(yè)想擠入智慧社區(qū)領(lǐng)域當(dāng)中，2023年智慧社區(qū)建設(shè)最終成果究竟會如何，我們拭目以待。
