中國(guó)的數(shù)據(jù)中心發(fā)展正在進(jìn)入新的增長(zhǎng)周期，進(jìn)一步鞏固了其在亞太地區(qū)幾個(gè)較大數(shù)據(jù)中心新興市場(chǎng)中的地位。根據(jù)仲量聯(lián)行今天發(fā)布的最新研究報(bào)告《數(shù)據(jù)中心：崛起的新增長(zhǎng)極》指出：隨著新興市場(chǎng)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，亞太區(qū)的數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)即將迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)。在全球人口最多的四個(gè)國(guó)家中，有三個(gè)位于亞太地區(qū)（分別是中國(guó)、印度、以及印度尼西亞），由此帶來(lái)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和投資機(jī)遇吸引了越來(lái)越多的數(shù)據(jù)中心運(yùn)營(yíng)商和投資者。
隨著互聯(lián)網(wǎng)和智能手機(jī)的日益普及，社交媒體、電子游戲、視頻直播和大數(shù)據(jù)的應(yīng)用也愈發(fā)流行，對(duì)該地區(qū)的數(shù)據(jù)中心容量需求也在不斷增長(zhǎng)。仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，由于云計(jì)算和消費(fèi)者移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的普及應(yīng)用，亞太地區(qū)的數(shù)據(jù)中心需求呈指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)——2021年，主機(jī)、存儲(chǔ)和云計(jì)算服務(wù)市場(chǎng)預(yù)計(jì)達(dá)1630億美元，比2017年增長(zhǎng)約30%。與此同時(shí)，亞太地區(qū)的云端流量有望實(shí)現(xiàn)超過(guò)150%的同期增長(zhǎng)。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)另類資產(chǎn)投資總監(jiān)Bob Tan表示：“大規(guī)模且持續(xù)增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)消費(fèi)為投資者和運(yùn)營(yíng)商在亞太區(qū)乃至全球發(fā)展數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施帶來(lái)了絕佳的機(jī)會(huì)。由于人口分布和監(jiān)管架構(gòu)變化的影響，在亞太地區(qū)的新興市場(chǎng)和成熟市場(chǎng)中，數(shù)據(jù)中心的發(fā)展機(jī)遇都十分可期。”
報(bào)告指出，投資者和運(yùn)營(yíng)商最近數(shù)月在中國(guó)內(nèi)地、印度、以及印度尼西亞的活動(dòng)非常頻繁。而隨著這些高增長(zhǎng)市場(chǎng)對(duì)數(shù)據(jù)中心服務(wù)的需求快速增長(zhǎng)，投資者和運(yùn)營(yíng)商的活動(dòng)也將愈加頻繁。
在亞太區(qū)內(nèi)，中國(guó)內(nèi)地的現(xiàn)有及未來(lái)數(shù)據(jù)中心供應(yīng)高于其它市場(chǎng)，且過(guò)去18個(gè)月的投資活動(dòng)以及投資承諾都有顯著增長(zhǎng)。2020年6月，黑石集團(tuán)（Blackstone）宣布向中國(guó)數(shù)據(jù)中心提供商世紀(jì)互聯(lián)（21vianet）投資1.5億美元。此外，萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)（GDS）和新加坡政府投資公司（GIC）在2019年宣布在中國(guó)合作建設(shè)和運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)中心，展現(xiàn)了中國(guó)內(nèi)地巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資部總監(jiān)龐樹東表示：“過(guò)去幾年中國(guó)的數(shù)據(jù)中心規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，到2019年已經(jīng)形成千億級(jí)的總資產(chǎn)規(guī)模。增速上，中國(guó)的數(shù)據(jù)中心在同期內(nèi)也保持著約30%的年度增長(zhǎng)速度。從投資開發(fā)趨勢(shì)來(lái)看，數(shù)據(jù)中心的建設(shè)和發(fā)展也將遵循產(chǎn)業(yè)、人口和資源的發(fā)展及分布規(guī)律，將形成由主要都市引領(lǐng)城市群，城市群帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的趨勢(shì)。由此，我們可以看到京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等也將成為數(shù)據(jù)中心的熱點(diǎn)區(qū)域。隨著基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的公募REITs試點(diǎn)啟動(dòng)，國(guó)內(nèi)的數(shù)據(jù)中心投資也必將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。”
需要指出的是，雖然亞太地區(qū)數(shù)據(jù)中心新興市場(chǎng)的發(fā)展十分可期，但在評(píng)估投資時(shí)，各地市場(chǎng)的不同因素也需要謹(jǐn)慎考慮——需要從數(shù)據(jù)本地化的法律法規(guī)、以及與服務(wù)市場(chǎng)的距離遠(yuǎn)近和電力供應(yīng)情況等方面對(duì)行業(yè)進(jìn)行細(xì)致的考量。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，2021年對(duì)于數(shù)據(jù)中心的使用者和投資者而言應(yīng)該關(guān)注和考量以下事項(xiàng)：
微區(qū)位與電力供應(yīng)等因素：
市場(chǎng)微區(qū)位因素包括：數(shù)據(jù)中心的選址要遠(yuǎn)離飛機(jī)的飛行航線和自然災(zāi)害多發(fā)地帶，不能選在百年洪泛的平原或地震帶；進(jìn)駐數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)還需考慮例如水資源和光纖網(wǎng)絡(luò)的可用性，以及與電纜登陸站的連接狀況等。
可再生能源日趨重要：
由于數(shù)據(jù)中心的容量擴(kuò)展，以及能源消耗的增加，碳排放問(wèn)題日趨嚴(yán)峻。包括中國(guó)內(nèi)地、新加坡、韓國(guó)和日本等越來(lái)越多的國(guó)家和地區(qū)紛紛作出“凈零排放”承諾，到本世紀(jì)中葉實(shí)現(xiàn)碳中和。這些承諾對(duì)數(shù)據(jù)中心造成的影響非常明顯，運(yùn)營(yíng)商更有可能轉(zhuǎn)而依靠可再生能源來(lái)滿足電力供應(yīng)需求。
運(yùn)營(yíng)模式與市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：
主機(jī)托管市場(chǎng)逐漸得到重視。由于企業(yè)對(duì)自身需求進(jìn)行了整合，零售業(yè)的市場(chǎng)份額可能難以再有上升空間。同時(shí)，企業(yè)轉(zhuǎn)向混合云部署的策略也將從更高的層面推動(dòng)對(duì)批發(fā)業(yè)務(wù)的需求增長(zhǎng)。一些老牌運(yùn)營(yíng)商早已順應(yīng)潮流，并在積極發(fā)掘超規(guī)模計(jì)算市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)。這個(gè)行業(yè)的規(guī)則更為簡(jiǎn)單，且發(fā)展和推廣速度極快，因此也吸引了新的平臺(tái)和投資者。
合作入市：
由于監(jiān)管規(guī)定國(guó)際企業(yè)必須設(shè)立合資公司才能在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行開發(fā)和/或經(jīng)營(yíng)，許多尋求開拓新市場(chǎng)/新興市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)商會(huì)選擇與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商合作。當(dāng)?shù)亻_發(fā)商具備處理本地市場(chǎng)專門事務(wù)的能力，例如獲取土地儲(chǔ)備資源、辦理復(fù)雜的審批手續(xù)和采購(gòu)充足的電力供應(yīng)。當(dāng)?shù)睾献骰锇樵诮⑸蠈蛹軜?gòu)和必要的土木工程實(shí)施方面經(jīng)驗(yàn)豐富。
一些成熟市場(chǎng)在區(qū)域性推動(dòng)因素的帶動(dòng)下正加速發(fā)展，與此同時(shí)，新興市場(chǎng)也借助數(shù)據(jù)中心增長(zhǎng)的機(jī)遇進(jìn)入到全新的發(fā)展新階段。
Bob Tan表示：“無(wú)論是投資者還是運(yùn)營(yíng)商，都非常注重行業(yè)的發(fā)展前景，當(dāng)下他們最關(guān)注的是如何準(zhǔn)確把握區(qū)域內(nèi)新興市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心的發(fā)展機(jī)遇。”
