樓市調(diào)控以來，對于三四線城市的討論一直都沒有停歇，既有認為三四線城市樓價的暴漲只是政策和時期的特殊產(chǎn)物的“唱衰論”，也有認為三四線城市還存在局部機會的“看好論”。
那么，在后疫情時代，三四線樓市是否真的存在增長空間？
政策趨向友好 三四線城市市場紅利仍有空間
據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，中國城鎮(zhèn)化率為60.60%，離發(fā)達國家平均水平還有相當長的距離。4月9日，國家發(fā)展改革委發(fā)布的《2020年新型城鎮(zhèn)化建設和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》中，也對進一步加快城鎮(zhèn)化明確了要求:要督促城區(qū)常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制、推動城區(qū)常住人口300萬以上城市基本取消重點人群落戶限制、促進農(nóng)業(yè)轉移人口等非戶籍人口在城市便捷落戶。而新型城鎮(zhèn)化建設帶來的大量購房需求，也為房地產(chǎn)行業(yè)釋放了一波紅利。
同時，據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，今年以來，全國針對樓市出臺的政策調(diào)整雖然高達200多次，但對于三四線及以下能級城市的新政策卻更趨友好，多為樓市松綁。通過公積金政策、落戶政策、土地款緩交政策和預售加快政策，為購房者降低門檻、為房企減負。
此外，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，十月份新房市場領漲全國的top4均為三四線城市，分別是：徐州、銀川、吉林、濟寧?？梢姡诔擎?zhèn)化帶來的市場紅利推動下，三四線城市確實存在著局部機會。
三四線城市成爭奪“新戰(zhàn)場” 房企該如何做好渠道下沉？
面對三四線城市存在的局部機會，包括恒大、碧桂園、保利等在內(nèi)的品牌開發(fā)商，近年都開始通過多種方式，開始加速布局三四線城市業(yè)務。在這種市場下沉的背景下，開發(fā)商該如何在三四線城市下沉的進程中“打準打深”、實現(xiàn)項目的精準定位？成為當下亟需解決的核心問題。
在行業(yè)趨勢的帶動下，大數(shù)據(jù)是現(xiàn)階段各房企都在使用的一種方式。目前，市面上的大數(shù)據(jù)平臺越來越多，但大多數(shù)平臺數(shù)據(jù)多為量大、不聚焦，利用價值不高。而其中，有這么一家聚焦精準數(shù)據(jù)的房產(chǎn)平臺——好屋，在開發(fā)商下沉三四線城市的過程中，可以提供精準的數(shù)據(jù)匹配服務，幫助他們更好的“打準打深”三四線城市業(yè)務。
據(jù)悉，好屋平臺已沉淀出千萬級精準房源客源數(shù)據(jù)和關鍵大數(shù)據(jù)分析技術。好屋大數(shù)據(jù)研究院和大數(shù)據(jù)DSP平臺的前置性的數(shù)據(jù)報告服務，可以從當?shù)亟?jīng)濟、人口現(xiàn)狀、商圈特征分析以及區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ确矫?，幫助開發(fā)商精準甄別三四線城市局部機遇，率先搶占市場高地。同時，通過好屋關鍵大數(shù)據(jù)分析技術，可以根據(jù)項目信息找準目標用戶、實現(xiàn)項目的精準定位。此外，好屋匯聚了110萬+經(jīng)紀人和5.7萬+中小經(jīng)紀機構，能夠有效地幫助開發(fā)商深度鏈接中小經(jīng)紀機構、掌握終端主動權，快速落地業(yè)務，實現(xiàn)閃電成交、高效回款。
未來，隨著更多品牌開發(fā)商業(yè)務的進一步下沉，不僅將有效解決三四線房產(chǎn)市場單一的供應結構與多元化需求之間的矛盾問題，通過數(shù)據(jù)價值的最大化利用，有效降低開發(fā)商的運營風險，提升行業(yè)資源利用率、減少社會資源的浪費。同時，隨著房地產(chǎn)業(yè)務的深入開發(fā)以及數(shù)據(jù)化的精準賦能，也將進一步規(guī)范存量房產(chǎn)時代下的經(jīng)紀行為，提高交易效率，推進城鎮(zhèn)化發(fā)展水平、促進三四線城市經(jīng)濟發(fā)展水平向一二線靠攏，提升居住體驗和幸福感。
