本文來自微信公眾號(hào)“經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)”，作者/亢舒。
從各項(xiàng)數(shù)據(jù)和市場表現(xiàn)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期。2024年，穩(wěn)定市場、化解風(fēng)險(xiǎn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要任務(wù)。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場活躍度略有增加。不久前國家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和68個(gè)，比上月分別減少6個(gè)和2個(gè)。價(jià)格下降的城市略有減少，上漲的城市增多。二手住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)束全跌局面，昆明和三亞兩個(gè)城市環(huán)比上漲。春節(jié)長假期間，二手房市場表現(xiàn)好于新房市場，成交量比去年同期增長，這表明，當(dāng)價(jià)格調(diào)整到一些人的心理價(jià)位后，成交量開始走高。
市場企穩(wěn)回升仍需進(jìn)一步夯實(shí)基礎(chǔ)。各地因城施策出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷落地見效，降首付、降利率、降稅費(fèi)等一些切實(shí)降低購房成本的政策有助于調(diào)動(dòng)購房人積極性。一線城市紛紛在1月底至2月初加入政策調(diào)整優(yōu)化陣營，為購房需求釋放注入活力。廣州放開120平方米以上住宅的“限購”，上海放開部分區(qū)域非上海戶籍單身人士購房限制，北京通州區(qū)取消“雙限購”，深圳將非深戶籍購房社保年限從5年改為3年。
預(yù)計(jì)2024年相關(guān)城市仍將因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。除了政策支持之外，市場企穩(wěn)回升還有賴于人們對(duì)房地產(chǎn)市場的信心恢復(fù)，以及自身收入預(yù)期的穩(wěn)定和提升。
在積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)過程中，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制是化風(fēng)險(xiǎn)、保交樓、穩(wěn)民生的一項(xiàng)重要政策。今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局推進(jìn)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，旨在滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，有效緩解房企資金壓力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。
該機(jī)制推出后，各地迅速行動(dòng)，目前已有29個(gè)省份214個(gè)城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。協(xié)調(diào)機(jī)制防范在建項(xiàng)目停工、逾期交付，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益，有效打消購房人顧慮，提振市場信心。特別是對(duì)于一些遇到暫時(shí)資金困難的民營房企，協(xié)調(diào)機(jī)制一視同仁，有助于民營房企更好獲得融資支持。
“三大工程”成為加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的重要抓手。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造“三大工程”。
在深圳市龍華區(qū)元芬村拍攝的改造后的青年公寓外立面。毛思倩攝（新華社）
規(guī)劃建設(shè)保障性住房，是完善住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場和保障關(guān)系的一項(xiàng)重大改革，對(duì)于解決工薪收入群體住房困難、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善城市面貌具有重要作用。去年下半年，深圳等城市配售型保障性住房已集中開工。目前，多地正在進(jìn)行第二批項(xiàng)目籌備，加快形成“實(shí)施一批、儲(chǔ)備一批、謀劃一批”的項(xiàng)目滾動(dòng)推進(jìn)機(jī)制。
城中村改造有助于切實(shí)消除安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，改善居住條件和環(huán)境，高效綜合利用土地資源，提高土地利用效率，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。截至2月20日，國家開發(fā)銀行已發(fā)放城中村改造專項(xiàng)借款360多億元，涉及北京、上海、廣州等32個(gè)城市223個(gè)項(xiàng)目，惠及城中村居民26萬戶，支持建設(shè)安置房54萬套。
“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施平時(shí)具備旅游、康養(yǎng)等功能，遇重大突發(fā)公共事件時(shí)可立即轉(zhuǎn)換為應(yīng)急場所。各地積極探索，如北京市平谷區(qū)為探索“平急兩用”設(shè)施建設(shè)打造5個(gè)應(yīng)用場景，包括“平急兩用”京平綜合物流樞紐、新型鄉(xiāng)村社區(qū)、鄉(xiāng)村休閑綜合體、承平高速金海湖服務(wù)區(qū)和鄉(xiāng)村振興金海湖核心區(qū)。資金支持將積極助力“平急兩用”項(xiàng)目發(fā)展，如1月31日，湖南長沙市舉行“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目推介會(huì)，國家開發(fā)銀行等多家銀行與長沙市8個(gè)“平急兩用”項(xiàng)目集中簽約，簽約項(xiàng)目總投資104.36億元，授信額度84.96億元。
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，新發(fā)展模式意味著進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念，探索新增長點(diǎn)。從過去高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債的舊“三高”模式，向高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)等方向轉(zhuǎn)變，更精細(xì)化地滿足消費(fèi)者需求。誰能為群眾建設(shè)好房子、誰能為群眾提供好服務(wù)，誰就會(huì)有市場、誰就會(huì)有發(fā)展。
